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本网讯 在房地产市场调控持续推进的背景下，一则重磅消息引发广泛关注。5 月 7 日，中国人民银行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，决定自 2025 年 5 月 8 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。这一政策迅速在全国各大城市落地实施，其中北上广深四大一线城市的行动尤为引人瞩目，它们相继宣布下调公积金贷款利率，为广大购房者带来了实实在在的利好。
根据央行通知，调整后，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1% 和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525% 和 3.075%。5 月 8 日，北京住房公积金管理中心率先发布公告，明确 2025 年 5 月 8 日（含）之后新发放的贷款，严格按照新利率标准执行，即 5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为 2.1% 和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为 2.525% 和 3.075%。对于 2025 年 5 月 8 日（不含）以前发放的贷款，按照贷款期限进行区别对待：期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，维持原利率不变，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，其利率在当年内不作调整，自 2026 年 1 月 1 日（含）起按新利率执行。当日上午，北京市海淀区一家国有银行个贷部工作人员向媒体透露，该行已接到通知，自 5 月 8 日起执行北京市新发布的个人住房公积金贷款利率调整政策，目前新受理的公积金贷款业务均按最新利率审批，而存量公积金贷款的利率调整将在 2026 年 1 月 1 日统一进行。
上海也迅速响应央行政策。5 月 7 日，上海发布关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知。5 月 8 日，上海黄浦区某国有大行网点工作人员表示，该行已于当日起正式执行个人住房公积金贷款利率调整新政，新发放的住房公积金贷款将按最新利率标准执行。对于此前已发放的存量住房公积金贷款，该行明确利率调整将于 2026 年 1 月 1 日起统一进行。
广州住房公积金管理中心通过微信公众号宣布，自 2025 年 5 月 8 日起，按照央行规定下调个人住房公积金贷款利率。对于 2025 年 5 月 8 日前已发放但未到期的个人住房公积金贷款，自 2026 年 1 月 1 日起按新利率执行。深圳方面，根据深圳市住房公积金中心消息，同样从 5 月 8 日起同步下调个人住房公积金贷款利率。
此次北上广深下调公积金贷款利率，对购房者来说意义重大。以 100 万元、30 年期贷款为例，调整后首套房月供减少约 133 元，总利息节省 4.76 万元；二套房月供降幅更明显，30 年利息支出减少超 7 万元。“利率调整后，公积金贷款与商贷利差进一步扩大，普惠性更强，尤其利好首次购房群体。”58 安居客研究院院长张波指出，政策释放了明确的稳楼市信号，预计每年可为居民节省利息超 200 亿元 。
从市场反应来看，政策效果已初步显现。中指研究院数据显示，政策落地后，北京、上海等核心城市二手房带看量环比增长 15%-20%，部分新盘去化率突破 60% 。这表明，公积金贷款利率下调有效降低了购房者的贷款成本，激发了市场的购房需求。房地产交易活跃将带动建筑、家居、金融等上下游产业。专家预测，若政策持续发力，2025 年三季度商品房销售同比降幅有望收窄至 5% 以内 。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，本次公积金贷款利率下调主要基于两大背景，一方面，缓解利率 “倒挂”，为商贷降息腾空间。若公积金利率不动，倒挂压力会加剧，因此本次下调为商贷利率进一步下行打开空间。另一方面，这也是稳楼市政策持续发力的体现。央行此次下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，是继 2024 年 5 月份后再次对公积金利率进行定向调整，调整后，5 年以上首套房贷款利率 2.6%，较 2019 年基准（3.25%）累计下降 0.65 个百分点，已降至历史低位水平。
此次北上广深下调公积金贷款利率，是 “稳楼市、惠民生” 的重要举措。它在降低购房者负担、刺激房地产市场需求的同时，也为房地产市场的平稳健康发展注入了新的动力。未来，随着政策的持续推进与完善，房地产市场有望逐步实现供需平衡，迈向更加稳定、健康的发展轨道。同时，也期待相关部门能够进一步优化公积金贷款政策，如提高贷款额度、延长还款期限等，为更多购房者提供切实有效的支持，让住房公积金制度更好地惠及广大民众。