一季度新增住房贷款创新高，房地产市场呈现积极变化

　　本网讯   5 月 7 日，在国务院新闻办公室举行的 “一揽子金融政策支持稳市场稳预期” 发布会上，国家金融监管总局局长李云泽透露，2025 年一季度房地产贷款余额增加 7500 余亿元，其中新增个人住房贷款创 2022 年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长 28%。这一数据犹如一颗投入平静湖面的石子，在房地产市场激起层层涟漪，彰显出当前房地产市场正在发生积极变化。

　　自去年以来，稳楼市、稳股市成为经济政策的重要主线之一。在多项政策的协同发力下，2025 年一季度的信贷数据直观地展现出房地产市场的回暖趋势。去年 “924” 一揽子金融政策发布后，房地产金融政策 “四箭齐发”，涵盖调整存量房贷利率、下调二套房最低首付比例、延长 “金融 16 条” 等政策期限、优化保障性住房再贷款政策等内容。这些政策的实施，犹如为房地产市场注入了一剂强心针，有效刺激了市场需求，带动了住房贷款的增长。

　　从市场需求角度来看，随着我国经济的逐步复苏，居民收入水平稳步提升，消费信心逐渐恢复。在改善居住条件的刚性需求以及投资需求的双重驱动下，购房者的积极性被充分调动起来。尤其是对于刚需购房者而言，住房是生活的必需品，在政策利好的推动下，他们纷纷抓住时机，踏入购房市场。同时，改善性需求也在不断释放，许多家庭为了追求更舒适的居住环境，选择置换更大、品质更高的住房，这也在一定程度上拉动了住房贷款的增长。

　　新增个人住房贷款的大幅增长，对房地产市场的稳定发展具有重要意义。一方面，充足的信贷资金为房地产企业提供了有力的资金支持，缓解了企业的资金压力，有助于企业加快项目建设进度，提高楼盘交付质量，从而增强购房者对房地产市场的信心。另一方面，大量购房者进入市场，有效促进了房屋销售，加速了房地产市场的去库存化进程，推动了房地产市场的供需平衡。例如，在一些热点城市，随着购房需求的增加，楼盘的销售速度明显加快，房价也逐渐趋于稳定。

　　住房租赁贷款的同比增长 28%，同样值得关注。近年来，我国大力推动住房租赁市场的发展，鼓励多主体供给、多渠道保障，以满足不同群体的住房需求。金融机构积极响应政策号召，加大了对住房租赁市场的信贷投放力度。这不仅为住房租赁企业提供了更多的资金支持，有助于企业扩大租赁房源规模、提升租赁服务质量，还为广大租客提供了更加稳定、舒适的居住环境。随着住房租赁市场的不断发展壮大，其在解决居民住房问题方面将发挥越来越重要的作用。

　　不过，在看到房地产市场积极变化的同时，我们也应保持理性和冷静。尽管一季度新增住房贷款创新高，但房地产市场仍然面临一些挑战和问题。例如，部分地区房地产市场库存压力依然较大，房地产企业的债务风险尚未完全化解，房地产市场的区域分化现象较为明显等。因此，未来还需进一步加强政策的协同配合，精准施策，持续巩固房地产市场的稳定态势。

　　展望未来，随着一系列稳楼市政策的持续落地生效，以及经济的持续稳定发展，房地产市场有望继续保持平稳健康发展。金融监管总局局长李云泽表示，下一步将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给。相信在政策的有力支持下，房地产市场将迎来更加美好的发展前景，为我国经济的稳定增长做出更大贡献。