本网讯 面对市场的这些变化，南京也在积极出台相关政策。3 月 31 日，南京宣布进一步加大住房公积金支持力度，并推出多项配套措施，包括强化对 45 岁以下青年人刚性购房政策的支持、满足居民置换改善需求并给予购房合同金额 1% 的补助、加快被征收群众安置需求的满足以及盘活企业存量闲置资产等。业内人士普遍认为，“取消限售政策叠加公积金全家提取做首付等措施，显著降低了刚需和置换入市的门槛，为市场成交量的提升提供了强有力的支撑。” 从长远来看，虽然短期内挂牌量激增可能会加剧市场竞争，但从长期发展的角度看，这将有助于促进市场供需的再平衡。随着 “全流通” 时代的到来，南京二手房市场有望迎来 “量增质升” 的转型，房源选择将更加丰富，交易流程也会更加顺畅，价格也将逐渐趋于合理。不过，要实现从 “以价换量” 到 “量价企稳” 的跨越，还需要政策的持续引导以及市场预期的逐步修复，两者缺一不可。当市场流通频率提高，不仅能够有效带动消费和内需，还能在一定程度上稳定房价，促进房地产市场的健康可持续发展。
从市场的供求两端来看，供应端在限售政策取消后，预计短期内将迎来一波新增挂牌潮，二手房市场房源数量显著增加，房源结构也将更加多元化，购房者的选择空间进一步扩大。而需求端方面，政策松绑后，被压抑已久的购房需求，尤其是改善型购房者 “以旧换新” 的置换需求将加速释放。市场流动性提升，交易活跃度有望随之上升。一位华中某房企营销人士坦言，当前新项目不仅要面对同行新盘的激烈竞争，还要应对去年自家项目 “旧货” 的冲击。特别是《住宅项目规范》实施后，非新规楼盘项目纷纷降价促销，而第四代住宅凭借高赠送、高得房率、高舒适度的 “三高” 优势，正逐渐成为市场新宠，重塑行业标准。根据我爱我家南京的统计数据，二手房与新房的成交量比例已接近 3:1，远高于前几年的 2:1 水平。这一数据清晰地表明，一季度二手房的成交增速明显低于新房同期表现。
其实，自春节假期后，南京二手房市场就已经呈现出恢复的态势。加之传统购房旺季的到来，市场交易量持续上升，挂牌量也开始逐步回升。相关统计数据显示，2 月份南京二手房新增挂牌量环比增加 80%，成交议价空间为 9.6%，环比再扩大 0.4%。从成交情况来看，目前二手房市场依然是以价换量，不少业主希望趁着市场热度趁机出售，1 - 2 月整体议价幅度进一步拉大。然而，市场并非一帆风顺。卖家预期提高，若非急需资金，大多不愿轻易降价；买家则抱着捡漏的心态，加上长假因素的影响，导致成交周期有所拉长。2 月南京二手房客户平均成交周期为 50.3 天，环比增加 5.5 天；房源平均成交周期为 194.5 天，环比增加 20.2 天。成交周期的拉长，不仅打击了市场信心，还严重影响了置换链条的周转。据一位南京本地房地产资深人士透露，由于大众普遍存在 “买涨不买跌” 的心理，再加上南京本地家庭有多套房产的情况较为普遍，直接选择置换新房的人并不多。
此次挂牌量的激增，与 3 月 31 日南京宣布全面取消住房限售政策紧密相关。回溯 2017 年，为了有效遏制房价过快上涨，南京出台了 “新购住房须取证满 3 年方可交易” 的限售令。这一政策在当时确实起到了冻结投机炒作、稳定房价的作用，但随着时间的推移，其弊端也逐渐显现。一方面，大量潜在房源被锁定，市场流动性受到极大限制；另一方面，改善型购房者 “以旧换新” 的需求也因此受阻，即使后续政策有所调整，放宽了部分群体的限制，市场的流动性依然难以恢复到理想状态。而此次限售政策的全面取消，意味着南京楼市正式迈入 “全流通” 时代。吴翔华分析，2021 年和 2022 年高峰期成交的约 15 万套商品住宅将陆续满足上市条件，其中部分房源很可能会涌入二手房市场，为市场注入新的活力，让商品房的流通重新恢复自由。
从市场反馈来看，短期内 “抛压效应” 显著。南京市房地产学会会长、南京工业大学吴翔华教授指出，大量次新房源集中入市，其中甚至包含部分开发商此前积压的尾盘库存。这些房源集中涌入市场，使得二手房市场的房源供应一下子变得充裕起来。与此同时，新房供应端也在发生着巨大变化。克而瑞数据显示，2025 年 3 月南京商品住宅供应面积达 34.72 万平方米，同比激增 80.46%，环比更是暴涨 480.79%。如此迅猛的新房供应增长，无疑给本就竞争激烈的房地产市场增添了更多变数。在次新房源与新规住宅同场竞技的局面下，开发商想要脱颖而出，就必须在产品迭代、价格策略和营销创新等方面全面发力，不断提升自身竞争力。
近日，南京二手房市场迎来了一个惊人的变化 —— 挂牌量激增 322%，新增挂牌房源多达 3051 套。这一数据犹如一颗投入平静湖面的巨石，在房地产行业中激起千层浪，引发了广泛关注与热议。多位南京地产从业者直言，限售政策的解除，正是此次挂牌量大幅上涨的关键导火索，整个南京楼市的供求关系也因此面临着深刻调整。
